Leca Construction : Le Blog de la Rénovation pour des travaux réussis !
Bienvenue sur le blog de la rénovation Leca Construction.
Faites appel à notre expertise avant de démarrer votre projet de rénovation.
En effet, en étant mal renseigné ou préparé, une rénovation d'appartement pourrait prendre beaucoup plus de temps que prévu et devenir un gouffre financier.
C'est pourquoi vous pouvez retrouver ici tous nos conseils pour réussir votre rénovation, comment trouver le meilleur artisan et préparer au mieux votre budget par exemple.
Retrouvez nos conseils pour réussir au mieux votre projet de rénovation
Comment prévoir le meilleur budget pour la rénovation d'un appartement ?
Envie de rénover totalement votre intérieur ?
De changer et améliorer votre lieu de vie pour davantage de confort et d’esthétisme ?
Pour qui souhaite entreprendre la rénovation d’un appartement, la planification peut s’avérer complexe, à commencer par la partie budgétaire.
Selon la nature des modifications envisagées et les résultats escomptés, le prix des travaux peut en effet varier du simple au quadruple.
Comment faire les meilleurs choix, et selon quels critères ?
Tour d’horizon des points à envisager pour s’assurer une mise en œuvre sereine, au meilleur prix.
Simple rafraîchissement ou rénovation complète ?
Au premier rang du désir de rénovation d'un appartement figurent les améliorations de confort (gagner en isolation thermique, réaliser des économies d’énergie) et de bien-être de vie (la remise à neuf procure un agréable sentiment de sérénité quotidienne et optimise les qualités esthétiques).
Ces points d’investissement définissent les bases des coûts qui y seront associés.
Ainsi, en fonction des spécificités de votre intérieur, du nombre de pièces sur lesquelles on souhaite intervenir et du type de travaux envisagés, le budget alloué à la réalisation s’avère très variable, d’autant qu’il n’est pas systématiquement nécessaire d’envisager une totale remise à neuf.
Quels professionnels choisir pour optimiser son budget ?
Le budget est un des paramètres les plus importants lors de travaux pour chacun d'entre nous. Le but à chacun est d'obtenir le résultat attendu sans être sorti du budget défini, mais cela reste délicat. Il est donc tout de même possible d'optimiser ce budget et d'obtenir le résultat attendu sans sortir de l'enveloppe budgétaire.
Avant de confier son chantier à des professionnels que l’on a choisis, il est primordial de demander plusieurs devis de rénovation, ne serait-ce que pour obtenir l’assurance d’une juste comparaison. Il arrive que les propositions tarifaires varient parfois du simple au double.
Le choix du meilleur rapport qualité-prix ne doit pas se faire sur le seul critère du devis le plus bas, mais bien en considération de la nature de la prestation proposée : détails des postes de dépenses, type de matériaux envisagés, sérieux du suivi.
N’hésitez pas à recueillir des avis d’autres clients ayant fait appel à telle ou telle entreprise, et renseignez-vous en amont sur le type de matériaux que vous souhaitez pour votre appartement : il est facile d’en connaître le prix et d’anticiper ainsi sur les montants qu’un artisan est censé vous annoncer, hors du calcul de la main d’œuvre.
Le dialogue et la communication doivent permettre une bonne entente. Dans cette perspective, il est judicieux de faire appel à une entreprise qui sera apte à réaliser l’ensemble de vos travaux, plutôt qu’à différents intervenants pour chaque poste, ce qui risquerait d’augmenter le coût global et les éventuels aléas.
Par ailleurs, vous pouvez recourir à d’autres prestataires qui vous aideront à réduire vos dépenses : un courtier en travaux pourra vous assister dans le montage de votre dossier de financement, en plus de dénicher les artisans idéaux de chaque intervenant votre projet.
Cependant si vous souhaitez piloter en direct chaque corps de métier, cela peut s’avérer profitable car en assurant vous-même le rôle d’un maître d’œuvres, vous économisez d’autant sur la facture finale.
Enfin, une fois que l’on a défini clairement son besoin et ses envies de rénovation, il est utile de sélectionner un professionnel qui dispose d’une certification ou d’un label (parmi lesquels on peut citer les RGE, Qualibat, EcoArtisan ou AB5), qui seront autant de garanties pour vous du respect de normes précises et d’un contrôle rassurant.
A quel prix du mètre carré faut-il s'attendre lorsque l'on souhaite simplement rafraîchir son appartement ?
Si l’on se focalise sur des finitions plutôt que sur du gros œuvre, voici une évaluation de ce à quoi s’attendre :
- Comptez entre 50 à 200 euros du mètre carré pour une rénovation des sols et des murs (cela comprend la dépose de l’ancien revêtement, la nouvelle peinture ou pose d’un nouveau revêtement, et des réparations basiques comme le rebouchage des trous et fissures, sans modification électrique par exemple).
Bien entendu, la nature du nouveau sol et les caractéristiques de la peinture joueront grandement sur le coût total, selon les matériaux choisis. - Dans le cadre d’une pièce à réaménager, comme une cuisine ou une salle de bains, sans modifications de structure mais avec changement de mobilier et raccordements divers, envisagez entre 200 et 700 euros du mètre carré.
Si en revanche vous optez pour une rénovation totale, pouvant être supervisée et dirigée par un maître d’œuvre ou un architecte d’intérieur, voici les évaluations des dépenses à considérer :
- Comptez de 500 à 1000 euros du mètre carré pour des travaux d’une telle ampleur.
Sachez que les postes de dépenses les plus coûteux concernent la réfection des menuiseries, le montage ou la dépose de nouvelles cloisons et les changements d’installation électrique ou de plomberie.
Ce genre de rénovation lourde mérite d’être accomplie avec la plus grande rigueur car elle engage souvent des travaux de gros-œuvre plus conséquents et de nécessaires mises aux normes, mais permettra ensuite une vie confortable durant de longues années, en plus d’augmenter la plus-value de votre bien.
Quelles aides possibles pour le financement d’une rénovation ?
Même si les projets de rénovation représentent une dépense importante pour votre budget personnel, sachez que différents dispositifs d’aide existent qui peuvent vous permettre d’alléger la balance en vous donnant le droit à une réduction conséquente voire à un crédit d’impôt.
Quelle est la liste des aides envisageables et leurs conditions ?
Si votre logement a plus de deux ans et que l’artisan choisi est certifié RGE (reconnu Garant de l’Environnement), vous pouvez solliciter, sans conditions de ressources :
- Un éco-prêt à taux zéro pour financer tout type de rénovation énergétique.
- Un Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE), pour acheter et faire poser des équipements plus performants.
- Un taux de TVA réduit à 5,5% concernant les travaux de rénovation thermique (contre 10 ou 20% habituellement)
Si vous êtes considérés comme un foyer à revenus modestes :
- En tant que propriétaire, si vous occupez votre appartement depuis plus de 15 ans, l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) peut vous octroyer une aide financière, allant de 25 jusqu’à 50% du coût des travaux améliorant les dépenses énergétiques.
- Si le gouvernement vous a adressé un chèque énergie, celui-ci peut vous servir à financer tout type de rénovation thermique.
Enfin, différents organismes et collectivités sont susceptibles de vous venir en aide :
- Consultez votre mairie ou le département dans lequel vous vivez pour connaître les aides locales éventuelles qui pourraient vous être versées en complément, et qui dépendent de chaque situation géographique.
- Si vous êtes une personne retraitée, votre caisse de retraite pourrait vous obtenir un soutien financier en cas de projet d’isolation ou d’aménagement de votre appartement.
